Ипотечные кредиты за границей значительно дешевле, чем в России, и этой возможностью многие пользуются. Риски, конечно, существуют, обычно они касаются изменения курса валют и общей экономической ситуации в в том или ином государстве. Приобрести недвижимость по ипотечной программе не сложнее, чем в своей стране, вам понадобятся те же документы и сроки принятия практически одинаковые. Потребуется ваше личное присутствие, пожалуй, это единственная сложность, которую придется преодолевать несмотря ни на что.
Порядок рассмотрения заявки
Для оформления ипотечного кредита Вам необходимо предоставить в банк следующие документы:
- Загранпаспорт.
- Справку о зарплате с места вашей работы, форму НДФЛ, справку и доходах (например, о доходе по акциям или дивиденды).
При утверждении ипотечного кредита на покупку недвижимости банк изучает финансовую ситуацию каждого клиента индивидуально.
Оценка стоимости объекта недвижимости специалистами банка занимает 7 дней.
Рассмотрение вопроса о предоставлении кредита длится 3-4 недели.
Условия ипотечного кредитования в Испании
- Банк пречисляет сумму кредита на счет покупателя недвижимости для расчета с продавцом. Затем покупатель ежемесячно или ежеквартально выплачивает банку заранее определенную сумму в погашение кредита.
- Если на ваше счете не оказалось средств для уплаты очередного взноса, банк применит штрафные санкции.
- Если Вы решили вернуть кредит раньше оговоренного срока, необходимо уплатить банку до 0,25% от суммы досрочного погашения.
- Выплата всей суммы кредита и завершение ипотеки оформляется нотариальным актом и фиксируется в Регистре Собственности.
- Ипотечный кредит выдается для покупки недвижимости. Объект недвижимости при этом является гарантией выплаты кредита. Факт использования ипотечного кредита отражается в договоре купли-продажи и фиксируется в Регистре Собственности (Registro de Propiedad). Покупатель является собственником приобретённой недвижимости.
В каждом конкретном случае необходимо детальное ознакомление с кредитным договором, так как возможны изменения в зависимости от условий банка, открывающего кредит. Каждый запрос об ипотечном кредите банк рассматривает конфиденциально и индивидуально.