Итак, вы приняли решение о покупке недвижимости в Испании. Поздравляем! Теперь начинается время активных действий. Потребуются некоторые усилия и свободное время, чтобы продвинуться дальше. Рассмотрим этапы, которые будет необходимо пройти для заключения сделки купли-продажи.
- Оформление заявки на подбор объекта агентством недвижимости.
- Заключение договора с компанией "Moresol" об оказании услуг согласно оформленной заявке.
- Оформление документов для поездки в Испанию.
- Прибытие в Испанию (трансфер, размещение, осмотр объектов). При покупке недвижимости стоимость трех дней проживания в отеле компенсируется.
- Объект выбран, вы готовы к покупке.
5.1. Запрос выписки (Nota Simple) в Регистре Собственности. Это документ, подтверждающий право собственности на недвижимость, в котором указано имя предыдущего владельца и технические характеристики жилья, а также содержится важная информация о наличии или отсутствии у прежнего владельца каких-либо задолженностей.
5.2. Заключение договора о намерении (частный договор), внесение 10% залога, после чего недвижимость снимается с продажи и закрепляется за Вами*.
5.3. Открытие счета в банке и получение N.I.E. (идентификационный номер иностранца). Необходимые документы: загранпаспорт, до срока окончания действия которого осталось не менее 6 месяцев; действующая шенгенская виза, выданная испанским посольством или консульством; одна цветная фотография 3х4 см, оригинал обратного авиабилета.
5.4. Оформление нотариально заверенного договора купли-продажи (Эскритура). Продавец представляет документ, удостоверяющий личность, купчую, оплаченные квитанции за коммунальные услуги, нотариус запрашивает выписку из Регистра. Покупатель, в свою очередь, должен предъявить документ, удостоверяющий личность, и чек из банка с указанной суммой для проведения остаточного платежа. В случае использования ипотечного кредита чек предоставляет представитель банка.
5.5. Сторонами подписывается договор купли-продажи и заверяется нотариусом. После окончательного расчета вы становитесь счастливым обладателем объекта недвижимости на средиземноморском побережье Испании.
5.6. Оригинал Эскритуры передается в Регистр Собственности для внесения Вас в реестр как нового владельца. В течение 1-6 месяцев (в зависимости от местоположения жилья) вы получаете в нотариальной конторе оформленную на ваше имя купчую.
*В случае последующего отказа покупателя от сделки залог не возвращается, если же от своих намерений отказывается продавец, он возвращает залог в двойном размере.