(* перепечатка из газеты "МК Испания", номер 12 (92) от 20.03.2003 с сокращениями)
Если Вы решили приобрести недвижимость за границей, а такая идея постоянно приходит в голову все большему числу российских бизнесменов, то идеальное место для вас - Испания. Я остановлюсь только на нескольких важных причинах, почему это стоит делать здесь. Благо, 10 лет жизни, строительство и продажи домов в Испании уже можно считать как определенный опыт.
При покупке жилья за границей очень важно не ошибиться в выборе страны. В Европе немного стран с хорошим климатом и уровнем жизни, где нас, русских, еще любят или, на худой конец, не выделяют. В Германии и Франции нас не любят. С вытекающими отсюда последствиями. В Греции, Португалии, Кипре и Италии климат, качество жизни и строительства, условия ипотечного кредитования - хуже. Испанцы относятся к нам исторически хорошо, с симпатией, что уже очень важно. Перелет из Москвы в Испанию займет 3-4 часа, при наличии более 30 чартеров в неделю. Может быть хорошо в Канаде и Австралии, но туда на уикэнд не налетаешься, да и просто по 10-18 часов в самолете провести не каждому под силу. Итак, у нас здесь близко, тепло, недорого, и не смотрят на тебя, как на врага народа.
Теперь о недвижимости. Исходя из вышеперечисленного, испанская недвижимость ликвидна, постоянно растет в цене и является хорошим местом вложения средств. Здесь всегда будет берег Средиземного моря, отличный климат, европейский уровень жизни при умеренных ценах на продукты питания, строительные материалы и рабочую силу.
Стоимость квадратного метра нового жилья, в зависимости от вида недвижимости, колеблется от 500 до 1500 долларов с отделкой "под ключ". Согласитесь, вполне приемлимые цены, к тому же мы говорим о побережье Средиземного моря, в глубинке они гораздо ниже.
Очень удобна система ипотечного кредитования. Объехав практически весь мир, я могу вас заверить, нигде, кроме Испании, вам не дадут под залог покупаемого жилья на 50-70% стоимости под 4,5% годовых на 10-20 лет только по предъявлении вашего паспорта.
В Германии, Франции, США Вы будете месяц собирать бумаги из налоговых инспекций и характеристики из банков и с работы, где разве что нет пункта про деда на оккупированных территориях. Срок оформления кредита в Испании у Вас займет 3-5 дней.
Поэтому, оплатив половину стоимости жилья, очень несложно посчитать рентабельность Вашего вложения, зная, что за последние 5-7 лет рост цен на недвижимость составил не менее 12-15% в год. К сведению: банковский депозит в долларах в данный момент в Европе составляет 2-3% годовых.
Немаловажный вопрос о легализации Вашего пребывания в Испании. Наличие жилья дает право Вам и Вашей семье на годовую мультивизу. При желании решается и вопрос с видом на жительство. Но исходя из собственного опыта, скажу, что большого смысла в этом нет, если вы не собираетесь открывать свой бизнес в Испании или жить здесь более 180 дней в году.
Теперь об открытии своего дела в Испании. Однозначно это сделать легче, чем в других европейских странах. Испанцы дадут возможность Вам заработать, но как и везде - все зависит от Вас. Здесь народ особенно не перерабатывает, поэтому, если не будете отдыхать в сиесту, с 2-х часов дня до 5 вечера, то Ваши шансы на успех существенно увеличиваются. Только один совет - не открывайте русских ресторанов. На моем веку наши соотечественники их открывали десятками, а остались единицы. Ну не нравятся испанцам, как впрочем и иностранным туристам, пельмени, борщи, котлеты и холодцы!
Где покупать недвижимость и у кого? В данный момент лучшая зона для покупки жилья - это побережье Коста Бланка - от Валенсии до Торревьехи. Это, бесспорно, лучший в Испании климат и очень сбалансированное соотношение цена - качество. Есть дорогие и очень престижные районы: Альтея, Бенидорм, Кальпе, Морайра, Хавея. Есть и экономичное жилье: Торревьеха, Дения, Гандия, Аликанте, Валенсия. Цены на любой вкус - от 30 тысяч до 5 миллионов долларов.
Бывают интересные предложения и на вторичном рынке. Здесь всегда нужен опытный риэлтер: очень много подводных камней и тонкостей. Не всегда хорошая цена - синоним хорошей покупки. Бывает, вылезает столько проблем на ровном месте, что разбираться приходится годами.
Теперь вопрос, у кого покупать. Вернее, у кого покупать не надо - у непрофессионалов. К ним обычно относятся наши соотечественники, которые на волне "русского бума" пооткрывали в Испании агентств по продаже недвижимости и "чешут" русских клиентов в хвост и в гриву. Бывают среди этих горе-продавцов и приятные исключения, но все же жажда легких денег берет свое - в лучшем случае переплатите, в худшем - переплатите и долго не перепродадите, ведь найти глупее себя порою, ох, как нелегко.
Поэтому совет: покупая недвижимость, обращайтесь к риэлтеру по рекомендации. Лучшая реклама профессионального риэлтера - это его клиентура. К нему и так годами идут друзья тех, кому он продавал или строил и пять, и семь, и десять лет назад. Если клиент не тянет на оплату кредита - не будут предлагать и то, что впоследствии приведет к конфискации жилья банком. В Испании это делается также просто и изящно, как и получение кредита. Достаточно полгода не оплачивать ипотеку. Хотя такие случаи достаточно редки. Нормальное жилье всегда можно сдать в аренду, что покроет затраты на оплату кредита.
Думаю, что для начала я Вас убедил остановить свой выбор на покупке жилья в Испании.
И еще пара советов. Не покупайте первое попавшееся под руку жилье, как бы не хотел этого ваш агент. Возьмите напрокат машину, изучите побережье, пообщайтесь с 3-4 риэлтерами, проанализируйте цены, форму оплаты. Обязательно попросите банковскую оценку понравившегося Вам жилья. Оно обычно ниже запрашиваемой суммы, что поможет вам в торговле и откроет глаза на чрезмерные аппетиты продавцов. Выясните близость нормальных школ, больниц, магазинов. Не спешите сразу платить залог.
Есть ли в испанской недвижимости минусы? Есть, и главный - все хорошее имеет свойство быстро заканчиваться. Хороших земельных участков с видом на море становится все меньше и меньше. Цены на жилье с каждым месяцем все выше и выше. А поэтому, последний совет - не опоздайте.
Думаю, что любой человек, имеющий деньги, вправе сам решать, куда их лучше вкладывать и где ему лучше жить.
Вложение в испанскую недвижимость - это надежное сохранение и преумножение ваших денег. Это то светлое будущее, о котором так долго мечтали большевики и которое мы поможем вам реализовать в этой солнечной и гостеприимной стране. Удачи!
